4/11/2024
ベトナム不動産購入ガイド：外国人が知っておくべきこと
ベトナムは近年、急激な経済成長を遂げ、不動産市場も活況を呈しています。特に外国人投資家にとって、ベトナムの不動産は魅力的な投資先の一つとして注目されています。しかし、ベトナムで不動産を購入するためには、日本とは異なる独自のルールや手続きが存在します。 ベトナム不動産の魅力と規制 ベトナム不動産の魅力は、その成長性の高さにあります。都市開発が進み、インフラ整備も加速しているため、不動産価格の上昇が期待できます。また、比較的安価な物件も多く、投資初心者でも参入しやすい点が魅力です。 しかし、ベトナムでは外国人の不動産所有に関する規制が厳しく、全ての物件が購入できるわけではありません。主な規制は以下の通りです。 - 物件の種類: コンドミニアムが主な対象となります。一戸建て住宅や土地の購入は、ベトナム国籍を持つ者か、ベトナム企業が所有する会社に限定されることが多いです。 - 所有権: 外国人がコンドミニアムを購入する場合、所有権は50年と定められています。ただし、50年経過後、更新手続きを行うことで、所有権を延長することができます。 - 外国人所有割合: 各コンドミニアムには、外国人による所有割合の上限が定められています。物件を選ぶ際には、この割合を確認することが重要です。 ベトナムで不動産を購入する際の手続きは、概ね以下のようになります。 - 物件探し: 現地不動産会社に依頼し、希望条件に合った物件を探すのが一般的です。 - 契約書作成: 売買契約書を作成し、内容を確認します。 - デポジット: 契約金として、売買価格の一定割合を支払います。 - ローン手続き: 必要に応じて、現地銀行でローン手続きを行います。 - 残金支払い: 残金を支払い、所有権移転の手続きを行います。 - 登記: 土地使用権証（土地所有権に相当）を取得します。 注意点 - 法律の知識: ベトナムの不動産に関する法律は複雑で、頻繁に改正されることがあります。専門家（弁護士、不動産コンサルタントなど）に相談することをおすすめします。 - 市場調査: 購入を検討する地域や物件の種類について、十分な市場調査を行いましょう。 - 現地での手続き: 各種書類の作成や役所への手続きなど、現地での対応が必要になります。日本語対応可能な不動産会社を選ぶと、スムーズに手続きを進めることができます。 - 税金: 不動産取得税、登録税など、様々な税金がかかります。税理士に相談し、税金対策を検討しましょう。 ベトナムで不動産を購入することは、魅力的な投資機会である一方で、注意すべき点も多々あります。法律の知識、市場の動向、そして専門家のサポートをしっかりと得て、慎重に進めることが大切です。 ▶詳細はこちらをご覧ください